Хоромы вместо домика
Вместо небольшого домика на небольшом участке земли строители возводят настоящие трех-, а то и четырехэтажные хоромы. Как правило, в таком доме – от 10 до 24 квартир, причем стоят они примерно на 20 процентов дешевле, чем квартиры такой же площади в строящихся многоэтажках. Несмотря на то что в договоре написано, что человек покупает квартиру, на самом деле он приобретает лишь долю в общедомовой собственности. Продать, сдать в аренду или поменять эту недвижимость можно будет только с согласия владельцев других долей дома, то есть соседей. Когда большой многоквартирный дом строится на земельном участке для индивидуального жилого дома, нарушаются многие нормы и правила. Кроме того, при появлении такого «муравейника» увеличивается нагрузка на существующие инженерные коммуникации.
Как рассказала корреспонденту газеты «МК в Ижевске» риелтор Елена Иванова, малоэтажное строительство – это специфический рынок:
- В основном квартиры в таких домах покупают люди, у которых нет денег на покупку дорогих квартир, или приезжие из сельской местности. К примеру, однокомнатная квартира на вторичном рынке, то есть в старых домах, стоит 1 млн 500 тыс. рублей. А в строящемся малоэтажном доме – 1 млн 300 тыс. Разница – 200 тыс. рублей. Скажу откровенно, что спрос на такие квартиры небольшой. Особенно он упал после того, как стало известно о судебных решениях по поводу сноса незаконно построенных домов на улицах 8 Марта и Вадима Сивкова. Риелторы тоже предпочитают не рисковать, чтобы не было потом претензий со стороны покупателей.
Право на снос
Незаконно построенный многоквартирный дом могут снести только по решению суда. Как известно, в Ижевске суды уже вынесли решения о признании самовольными постройками и сносе трех таких домов: по улице Баранова, 41, Вадима Сивкова, 290, и 8 Марта, 32. Но судебные приставы и городские власти до сих пор не могут снести их.
Однако сегодня дело сдвинулось с мертвой точки. Заместитель главы администрации Ижевска Владимир Нестеренко сообщил, что в конце декабря в Закон «Об исполнительном производстве» были внесены изменения. Они позволяют истцу (в частности, муниципалитетам) за счет бюджета сносить незаконные строения.
Правда, снос таких незаконных строений - весьма дорогое удовольствие. По словам Владимира Нестеренко, на снос только одного дома потребуется 2 млн 300 тыс. рублей. Это - затраты на снос и вывоз материалов с территории стройплощадки. Конечно, на эти деньги можно купить приличную квартиру или построить новый дом. Но тут дело принципа, говорят в администрации. Возможно, нужно снести пару-тройку подобных построек, чтобы другим неповадно было.
- Первым на очереди под снос стоит дом на улице 8 Марта под номером 32, сообщил Владимир Нестеренко. - Дом этот пустой, жильцов нет. Это коробка в три этажа, даже кровли нет. Он занимает всю площадь земельного участка.
Сейчас городские чиновники собирают документы для подачи исковых заявлений в суд и по другим домам, отметил Владимир Нестеренко. Но каждое решение суда требует проведения экспертизы жилого строения. Они также платные - одна такая экспертиза стоит 250 тыс. рублей.
В настоящее время на официальном сайте органов местного самоуправления Ижевска размещен Перечень объектов, имеющих признаки многоквартирных жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. В него включены все 130 объектов. Еще одна интерактивная карта незаконного жилищного строительства запущена на сайте Министерства строительства Удмуртии. Так что, прежде чем купить недорогую квартиру в районе частного сектора Ижевска, не лишним будет проверить историю этого дома, советуют эксперты.
Между тем Владимир Нестеренко заверил, что городская администрация поддерживает малоэтажное строительство, поскольку оно дает возможность горожанам приобрести недорогие квартиры.