Россияне в прошедшем квартале меньше интересовались домами и коттеджами, но больше – дачами . Помимо сезонного роста популярности летних объектов, дачи стали единственной загородной недвижимостью, спрос на которую за год вырос. В целом, по данным Авито Недвижимости, загородный рынок России стабилизируется: после “ковидного” ажиотажа спрос* снизился, а рынок пополняется новыми ликвидными объектами.
Интерес россиян к покупке загородной недвижимости в целом по России за три месяца увеличился на 7%, но не изменился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом свидетельствует аналитика Авито Недвижимости по итогам 1 квартала. При этом, сезонное жилье – дачи россияне искали на 30% чаще, чем в прошлом квартале, и на 15% чаще, чем год назад, в то время как на все остальные типы загородных объектов за год спрос снизился.
“Заметно снижение интереса покупателей к коттеджам и таунхаусам, средняя цена на которые в разы превышает среднюю стоимость дач. Отчасти это может быть связано с общей тенденцией на рынке, которая затронула вторичное жилье и новостройки, - покупатели взяли паузу в период экономической неопределенности. С другой стороны, спрос на загородном рынке приходит в норму после “карантинного” ажиотажа 2020-2021 годов. Напомним, год назад мы фиксировали 27%-й рост спроса на загородные дома. Также мы отмечаем, что загородная недвижимость в целом стала тем сегментом, который наиболее быстро восстановился после локального минимума, который рынок недвижимости прошёл в середине марта”, – поясняет Сергей Хахулин, руководитель направлений вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости.
В ряде регионов России спрос на загородные объекты за год снизился, однако в некоторых, напротив, наблюдался двузначный рост: в Новосибирской области – на 27%, в Московской – на 25%, в Краснодарском крае – на 20%. В Удмуртии за год интерес покупателей снизился на 13%, а за квартал – увеличился на 1%.
“На фоне сезонного роста спроса за квартал на те же 7% снизилось и число объектов в продаже. Однако, по итогам года предложение увеличилось: сейчас на Авито Недвижимости размещены несколько сотен тысяч объявлений о продаже загородной недвижимости разных ценовых категорий**. А по динамике средней стоимости объектов можно предположить, что происходит не только общий рост цен на недвижимость, но и пополнение рынка объектами более высокого сегмента”, – полагает эксперт.
Среди регионов быстрее всего росло предложение в Тюменской области: +40% год к году. Следом идут Новосибирская и Ростовская области: +17% и +13% соответственно. В Удмуртии за год объявлений стало меньше на 6%, а за квартал – на 14%.
Цены на загородные объекты в среднем по стране за прошедшие 3 месяца выросли на 11%, а за год – на четверть. Заметнее всего по сравнению с 1 кварталом прошлого года подорожали таунхаусы (+33%) и дома (+32%). В среднем покупка таунхауса обходилась почти в 7,4 млн рублей, однако на них приходится всего 2% от общего объема предложения в стране. Чаще всего россияне по-прежнему продавали дома (76% всех объявлений), их средняя цена по России составляет 2,5 млн рублей. Более дорогие коттеджи составляют 9% рынка, а их средняя стоимость за год увеличилась на 22% – до 8,3 млн рублей. Медленнее всего дорожали дачи: их средняя стоимость за год увеличилась на 4%, до 600 тыс рублей. По итогам квартала на летние домики приходилось 14% российского рынка.
Регионом с максимальным ростом цен по итогам квартала стала Тюменская область (+76% год к году), а также Ленинградская и Калининградская области (+55%). В Алтайском и Пермском краях, а также Томской и Кировской областях загородная недвижимость за год не подорожала, а в Брянской области – подешевела на 5%. В Удмуртии за год цены выросли в среднем на 24%, а за квартал – на 30% – до 1 300 000 руб. за объект.