По данным Авито Недвижимости, значения спроса на долгосрочную аренду в России во II квартале 2021 года превысили аналогичные показатели прошлого года на 20%. При этом в настоящее время наблюдается тренд на традиционное увеличение активности арендаторов с приближением осени. Характерно, что за рассматриваемый период чаще всего россияне интересовались однокомнатными квартирами, на которые пришлось более половины всех запросов потенциальных арендаторов (55% от общего числа), а доли двухкомнатных и трехкомнатных вариантов жилья в общей структуре спроса составили 31% и 6% и соответственно. Ставки на рынке за год выросли на 9% — так, средняя стоимость аренды квартиры по стране составила 18 782 руб./мес. В Ижевске значения спроса на долгосрочную аренду квартир превысили аналогичные показатели 2020 года на 32%, при этом арендовать жилье в городе можно было в среднем за 13 000 руб./мес.
Во II квартале текущего года показатели спроса в сегменте долгосрочной аренды квартир в России превысили значения прошлого года на 20% (+3% за квартал). Увеличение интереса к съемной недвижимости, отчасти продиктованное значительным увеличением цен на рынке купли-продажи, способствует повышению активности россиян, желающих взять жилье в аренду. Одновременно количество потенциальных арендаторов растет в связи с постепенным восстановлением экономики после продолжительного локдауна, возобновлением деловой активности, внутренней миграции населения и близости осени и “высокого сезона”.
Традиционно за рассматриваемый период россияне чаще интересовались арендой однокомнатных квартир — во II квартале 2021 года их доля в общей структуре спроса составила 55%. Второе место по популярности заняли двухкомнатные квартиры (31%), следом представлены студии (7%). Доля трехкомнатных квартир составила 6% в общей структуре предпочтений арендаторов.
За год показатели спроса в категории однокомнатного жилья изменились на 19% (II квартал 2021 г. ко II кварталу 2020 г.), за квартал — на 2%. Годовая динамика интереса к двухкомнатныи и трехкомнатным вариантам по итогам II квартала 2021 года составила +28% (+11% и +13% за квартал соответственно). Значения спроса на четырехкомнатные квартиры превысили прошлогодние отметки на 21%, а показатели трех предыдущих месяцев — на 10%. В свою очередь, предложение во II квартале текущего года сократилось на 17% год к году (-3% за квартал), однако осенью ожидается более активный вывод новых объектов на рынок.
«Сейчас самое удачное время, чтобы сдать пустующее жилье. В августе-октябре ожидается традиционное повышение спроса в сегменте долгосрочной аренды квартир, обусловленное началом делового сезона, при этом с высокой долей вероятности усиление активности на рынке будет сопровождать и более заметный рост арендных ставок. В это же время начнет постепенно увеличиваться объем предложения: на рынок будут выходить собственники, желающие компенсировать расходы на ипотечные платежи, а также владельцы объектов, проживающие в которых жильцы планируют переезжать в приобретенные в прошлом году квартиры в новостройках. В поиске новых арендаторов будут также заинтересованы собственники, которые хотели бы повысить стоимость аренды, но не смогли договориться о новых условиях оплаты с текущими арендаторами», — комментирует Сергей Хахулин, руководитель проектов развития направления вторичной недвижимости Авито Недвижимости.
Средняя стоимость аренды по итогам II квартала 2021 года выросла на 9% за год (II квартал 2021 г. ко II кварталу 2020 г.) и на 2% за квартал, составив 18 782 руб./мес. по стране. Наиболее заметное увеличение ставок при этом было отмечено в категории четырехкомнатных квартир, аренда которых стала дороже на 21% год к году (+12% за квартал) и стоила в среднем 118 123 руб./мес. Подробнее — в Табл. 1.
Таблица 1. Динамика показателей на рынке долгосрочной аренды недвижимости в России, итоги II квартала 2021 г., по данным Авито Недвижимости
Среди крупнейших городов России лидерами по динамике спроса на долгосрочную аренду квартир стали Калининград, Севастополь и Тюмень, где показатели превысили прошлогодние в 1,6 раза (II квартал 2021 г. ко II кварталу 2020 г.). Заметное изменение спроса относительно аналогичных значений прошлого года также зафиксировано в Брянске, Екатеринбурге, Краснодаре, Москве, Новосибирске и Рязани — в 1,5 раза. Самая высокая квартальная динамика потребительского интереса по итогам II квартала 2021 года отмечена в Калининграде — +43% (II квартал 2021 г. к I кварталу 2020 г.). В Ижевске спрос превысил прошлогодние отметки на 32% (+9% за квартал).
Объем предложения квартир в аренду в годовом выражении снизился в большинстве российских городов, однако число объявлений увеличилось в Новосибирске (+16%), Москве (+8%) и Омске (+6%). В квартальном сравнении наиболее заметный рост предложения наблюдался в Новосибирске (+27%) и Ижевске (+20%). Количество предложений в Ижевске сократилось на 17% год к году. Подробнее — в Табл. 2.
Наибольший рост цен на рынке долгосрочной аренды отмечен в Сочи, где средние ставки повысились в 2,4 раза как за год, так и за квартал — до 60 000 руб./мес. Второе место по средней стоимости во II квартале 2021 года заняла Москва — 45 000 руб./мес. В число городов с самой высокой средней арендной платой также вошли Севастополь (27 000 руб./мес.), Симферополь (22 000 руб./мес.) и Санкт-Петербург (22 000 руб./мес.). Средняя стоимость аренды жилья в Ижевске во II квартале составила 13 000 руб./мес. Подробнее — в Таблице 3.
Таблица 2. Динамика спроса и предложения на рынке долгосрочной аренды квартир в крупнейших городах России за год (II кв. 2021 г. ко II кв. 2020 г.) и за квартал (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.), по данным Авито Недвижимости
Таблица 3. Обзор и динамика средней стоимости на рынке долгосрочной аренды квартир в крупнейших городах России за год (II кв. 2021 г. ко II кв. 2020 г.) и за квартал (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.), по данным Авито Недвижимости
* По данным Авито Недвижимости: спрос оценивается по числу запрошенных контактов арендодателей на платформе, которые арендаторы отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.