Эксперты Авито Недвижимости, где продается каждая вторая квартира в России*, констатируют, что по итогам прошлого года наблюдается повышение интереса покупателей к бюджетному жилью на вторичном рынке. В целом спрос** вырос на 6%, а наибольший интерес вызывали студии. Рост цен на вторичном рынке по итогам 2021 года составил около 30%.
В 2021 году россияне на 6% чаще интересовались покупкой вторичного жилья, чем в 2020-м, сообщают аналитики Авито Недвижимости. Напомним, показатели спроса на новостройки, в которых средняя стоимость квадратного метра выше почти в 2 раза, напротив, снизились на 13%. Активнее всего по итогам 2021 года увеличился интерес покупателей к студиям – самому “компактному” сегменту: их на платформе искали на 22% чаще, чем годом ранее. Для сравнения, запросов на однокомнатные квартиры стало больше на 4%, на двухкомнатные – на 6%, на трехкомнатные – на 8%. При этом показатели спроса на квартиры с четырьмя и более комнатами увеличились на 11%.
“Популярность небольших квартир можно объяснить несколькими факторами. Во-первых, это традиционное для нашей страны желание обзавестись собственным жильем, несмотря на ограниченный бюджет и постепенный рост цен и ипотечных ставок. Например, студии часто покупают молодые семьи без детей, или родители студентов. Во-вторых, такие объекты приобретают в качестве инвестиций или для последующей сдачи в аренду: на фоне увеличения цен на покупку недвижимости рынок долгосрочной аренды также находится на подъеме”, – комментирует Сергей Хахулин, руководитель направления Вторичная недвижимость Авито Недвижимости.
Среди регионов наиболее заметную динамику спроса продемонстрировал Екатеринбург (+34%), а также южные города: Ростов-на-Дону (+31%), Сочи (+29%), Краснодар (+23%). В Ижевске интерес покупателей к вторичному жилью увеличился на 5%.
Количество объектов, выставленных на продажу в 2021 году, также превысило показатели предыдущего года. Так, объем предложений на Авито Недвижимости увеличился на 2%, причем рост произошел во многом за счет студий: в 2021 году их в продаже было на 41% больше, чем в 2020-м. При этом количество однокомнатных объектов в продаже увеличилось на 1%, двухкомнатных – не изменилось. Активнее всего объекты выходили на вторичный рынок в Сочи (+48%), а также в Москве, Новосибирске и Тюмени (+46%). В Ижевске за год их количество увеличилось на 3%. Подробнее – в табл. 2.
Цены на вторичное жилье в среднем по стране, по данным Авито Недвижимости, увеличились на 30% – до 62,9 тыс рублей за квадратный метр. При этом, студии подорожали на 63%, однокомнатные квартиры – на 35%, двухкомнатные – на 27%, трехкомнатные – на 24%, а объекты с 4 и более комнатами – на 26%. Таким образом, цена квадратного метра в студии более чем в 2 раза выше цены в среднем по стране – почти 140 тыс рублей. В однокомнатных квартирах этот показатель составляет 69,3 тыс рублей, в двухкомнатных – 58,9 тыс рублей, в трехкомнатных – 56,3 тыс рублей. Квадратный метр в квартире с 4-мя и более комнатами в среднем по стране обойдется в 59 тыс рублей.
Вслед за спросом, активную динамику стоимости вторичного жилья продемонстрировали туристические города. Так, в Сочи цены увеличились в 1,7 раза, в Калининграде – в 1,5 раза, в Краснодаре – на 48%. В Ижевске средняя стоимость квадратного метра выросла на 18% – до 60 232 руб. за кв. м.
“Несмотря на некоторые колебания, вторичный рынок в течение прошлого года демонстрировал стабильность и устойчивость. Мы наблюдаем сохранение интереса покупателей к вторичному жилью, а на платформе регулярно появляется большое количество новых объектов в разных ценовых сегментах. Полагаем, что предложение продолжит расти, а спрос наоборот может немного снизиться, что также может привести к стагнации или даже небольшой коррекции цен”, – добавляет Сергей Хахулин.
