Как известно, во времена спада темпов экономического развития прежде всего «страдает» строительная отрасль. Как застройщики города чувствуют себя в сложные времена, какие имеют планы на будущее и что ожидать жителям города, вложившимся в строительство объектов недвижимости на стадии строительства, мы узнали на круглом столе, который был посвящен теме «Рынок строящегося жилья: перспективы развития на 2015 год». «Стрелки сверяли» крупнейшие удмуртские застройщики.
Обманчивые впечатления
В 2014 году объем ипотечного жилищного кредитования увеличился по сравнению с 2013 годом. Об этом свидетельствуют отчеты крупнейших банков РФ. Так, например, в Сбербанке выдано 11 517 жилищных кредитов на сумму 11,27 млрд руб. Несмотря на сложный год, люди брали кредиты, но это скорее можно назвать инерционным процессом, ведь кризис наступил не так давно.
Согласно аналитическим данным специалистов ГК «АССО-Строй», на сегодняшний день почти половина жилья, которая предлагается на рынке Ижевска, - это жилье, которое находится на начальной стадии строительства, а именно 49 процентов.
По мнению Александры Черемных, представителя ГК «АССО-Строй», это является свидетельством того, что, несмотря на кризисные тенденции, застройщики не сворачивают свои проекты. Более того, ситуация на рынке жилья последних трех месяцев 2014 года и января 2015 года показывает, что работа над новыми проектами продолжается.
В декабре прошлого года на фоне всех известных нам событий (прим. – падение курса рубля) произошел ажиотажный спрос на жилье, вследствие чего подскочила его средняя цена. В январе 2015 года в Ижевске цены преодолели отметку в 47 тыс. руб. за кв. м в строящихся домах.
Отдельно зашла речь и про квартиры-студии, которые пользуются наибольшим спросом на рынке. Представление о том, что они подешевели, обманчиво, считает Черемных. И связано это с тем, что в конце 2014 года, в Ленинском районе в частности, был выведен достаточно большой объем предложений по данному сегменту. Спрос на квартиры-студии увеличился, что повлияло на среднюю цену по городу. Вообще цена данной категории жилья в среднем по 2014 году достигала от 48 до 50 тыс. руб. за кв. м.
Согласно аналитическим данным, предоставленным ГК «АССО-Строй», лидерами по уровню роста средних цен предложения новостроек являются микрорайоны Север, Ипподром, Старый Аэропорт, Буммаш, Радиозавод. Снижение цен зафиксировано только в городке Строителей.
Перспективы в кризис
Текущая ситуация на рынке недвижимости понятна, но что нам ожидать в будущем? Как оказалось, многие компании намерены сосредоточиться на уже существующих объектах.
- Что касается нашей компании, то мы приняли следующее стратегическое решение. В 2015 году мы сконцентрируемся на строительстве уже запущенных в 2014 году проектов и не планируем запускать новых масштабных проектов, - сказал Александр Шишкин, представитель ООО «АССО-Строй».
С ним согласен и представитель ООО «Комос-Строй» Марат Касимов. Он заверил, что компания планирует завершить уже начатое строительство, возможно, с опережением графиков, заявленных в проектной декларации.
Однако Касимов также отметил, что объекты на нулевой стадии строительства в январе текущего года очень спорны. По его словам, «нас ожидает очень тяжелый 2015 год, потому что идет падение спроса не в процентах, а в разах, и еще более тяжелый 2016 год. Правда, в 2017 году будет легче», - прогнозирует эксперт.
Представительница ООО «АСПЭК-Недвижимость» Анна Каменских подтвердила, что год ожидается напряженным:
- Так же как и наши коллеги, мы планируем завершать и продолжать строить наши объекты, которые были начаты в 2014 году. Опасения дольщиков, приобретающих квартиры на нулевом этапе, есть, но люди все-таки предпочитают вкладываться на начальном этапе, когда цена ниже.
Также Каменских отметила, что компания планирует только снижать темп стройки на 2015 и 2016 гг., но не останавливать ее.
В то же время некоторые застройщики не столь категоричны в суждениях. Например, представители ГК «Талан» рассказали о том, что они не только продолжают строительство своих объектов, но и вышли на жилищный рынок соседних регионов – Пермского края и Республики Татарстан, а также взаимодействуют с немецкими и голландскими партнерами.
Риски
Таким образом, видим, что, по заверению представителей этого бизнеса, строительство в той или иной форме будет продолжено. Однако жителей Удмуртии больше всего волнует, будут ли построены объекты недвижимости, которые сейчас находятся в стадии строительства.
- В сложные экономические времена достроит тот, кто имеет на то ресурсы. Риски «недостроя» есть только у строительных компаний, которые не имеют солидного капитала. Для крупных застройщиков риск невелик, с учетом имеющихся денежных ресурсов, - рассказал Евгений Елизаров, представитель ООО «Зеленодолье».
То, что 2015 год будет «безрисковым», подтвердил Марат Касимов, представитель ООО «КОМОС-Строй».
- Дома, которые достраиваются к 2015 году, - это объекты, которые уже профинансированы за счет средств дольщиков. Что касается домов, которые должны быть достроены к 2016 году, то они, как правило, профинансированы на 50 процентов с учетом заложенных страховок и прибыли. Правда, следующий год будет тяжелее, так как есть вероятность, что эти объекты будут сдаваться с «длинными сроками» для минимизации рисков.
Лилия Беляева со стороны представителей банковских структур отметила опыт, который был получен в кризис 2008 и 2009 гг., когда был бум строительства. Тогда, как отмечает Беляева, у кредитной организации не было нужного опыта, поэтому «замахнулись на большее, чем нужно было». В реализацию поступили масштабные проекты. Сейчас каждый проект под финансирование рассматривается индивидуально. Представитель Сбербанка выразила уверенность в том, что все строительные объекты будут достроены в срок и в нашей республике не будет обманутых дольщиков.
Итоги
По результатам общения с застройщиками можно определить основные тенденции, проходящие на рынке недвижимости Ижевска.
Во-первых, несмотря на сложный экономический период, многие компании-застройщики продолжают не только запланированное строительство, но и нацелены на новые проекты.
Во-вторых, покупка жилья в строящемся доме возможна при грамотном подходе к выбору застройщика. Желательно выбирать крупных, - разумеется, тех, кто имеет «кризисный» опыт.
В-третьих, чем меньше площадь жилья, тем выше цена на квадратный метр. Квартиры-студии в Ижевске имеют высокую стоимость, поскольку пользуются повышенным спросом.
В- четвертых, прогнозировать рост цен на какой-либо временной отрезок невозможно. Цена недвижимости зависит во многом от спроса. С учетом нынешних реалий, по прогнозам экспертов в области недвижимости, ее стоимость, скорее всего, будет понижаться, поскольку рынок жилья сокращается, многие не рискуют продавать, ожидая лучших времен.
Надеемся, что все обещания застройщиков будут выполнены, и те жители Ижевска, которые ожидают новоселья, обязательно его отпразднуют.
Полный вариант статьи читайте №9 от 25 февраля 2015
