Рынок торговой недвижимости не вернулся к докризисному уровню: по итогам ноября значения спроса и предложения оказались ниже аналогичных показателей 2019 года. Тем не менее интерес российских предпринимателей к покупке торговых помещений с января вырос на 8%, при этом средняя площадь выставленных на продажу объектов увеличилась на 9%, — выяснили эксперты Авито Недвижимости.
Спрос на торговые площади восстанавливается: к началу декабря текущего года интерес к покупке торговых помещений в России на Авито Недвижимости повысился на 8% с января и на 1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время спрос на аренду торговых объектов стал выше на 1% и 6% соответственно. Среди крупных российских городов наиболее заметно увеличилась покупательская активность в Туле — в 3 раза с начала года и на 72% относительно ноября 2020-го. Арендовать торговые площади с помощью Авито Недвижимости стали гораздо чаще в Красноярске, где количество запросов выросло на 85% с января и на 72% год к году. В Ижевске интерес к аренде торговых площадей уменьшился на 25% за год, а динамика спроса на покупку составила -26% год к году.
“Сегодня рынок торговой недвижимости продолжает трансформироваться и адаптироваться к изменениям в отрасли. Активное развитие онлайн-ритейла и сервисов доставки, массовый переход к удаленной работе,тенденция к сокращению торговой площади, занимаемой одним арендатором, — все это стимулирует рынок меняться и оптимизировать бизнес-процессы. Так, растет потребность в магазинах формата “у дома”, в результате чего спрос на торговую недвижимость перераспределяется из деловых центров в спальные районы. Большую популярность набирают торговые помещения в пешей доступности от жилой застройки, в связи с чем некоторые предприниматели принимают решение сменить имеющуюся торговую площадь на проходной или центральной улице на аналогичное помещение в тихом жилом районе, которое за счет высокой транспортной доступности и стабильного трафика будет более рентабельным.
В случае смены местоположения торговой точки они часто рассматривают для себя альтернативный вариант — покупку или аренду помещений свободного назначения (ПСН). За последние годы ПСН составили серьезную конкуренцию объектам исключительно торгового назначения, — комментирует руководитель направления коммерческой недвижимости Авито Недвижимости Тимур Зайцев.
Цены и арендные ставки растут: средняя стоимость торговой недвижимости на начало декабря составила 78 361 руб./кв.м в целом по стране, что на 33% выше значений января и на 9% — аналогичных показателей год назад. Арендные ставки на Авито Недвижимости увеличись в среднем на 18% с января и на 16% год к году — до 1 000 руб./кв.м. Самые высокие цены на покупку и аренду в торговых помещений в ноябре 2021 года при этом были зафиксированы в Москве (386 447 и 3 086 руб./кв.м), Санкт-Петербурге (181 481 и 1 800 руб./кв.м) и Сочи (170 000 и 1 611 руб./кв.м). В Ижевске средняя стоимость торговых помещений в сегменте купли-продажи составляет 62 037 рублей за кв.м., а аренда одного кв.м. обойдется в среднем в 750 рублей. Подробнее — в Таблице 1.
Средняя площадь торговых объектов увеличилась: размер торговых площадей, продаваемых в России на Авито Недвижимости, по итогам ноября составил в среднем 114 кв.м, что на 9% выше аналогичных значений в январе текущего года и на 5% больше показателей ноября 2020-го. Средний метраж торговых помещений, предлагаемых в аренду, увеличился на 14% и на 7% соответственно — до 75 кв.м. Наибольшая средняя площадь торговых объектов на рынке купли-продажи была отмечена в Томске — 169 кв.м., а городом-лидером в сегменте аренды стала Москва — 100 кв.м. В Ижевске средняя площадь торговых объектов, выставленных на продажу, составила 131 кв.м, а помещений, сдаваемых в аренду, — 50 кв.м.
“Покупателям при наличии соответствующего бюджета зачастую выгоднее приобретать торговые помещения большего метража: их можно зонировать и одновременно сдавать нескольким арендаторам, что дает возможность увеличить среднюю арендную ставку и позволяет диверсифицировать риски — наличие одновременно нескольких арендаторов снижает вероятность убытков. При этом спрос на небольшие площади достаточно высокий, поэтому найти нового арендатора для них не составит больших проблем. В любом случае, чтобы не пропустить интересные предложения, предпринимателям при поиске коммерческих помещений не рекомендуется слишком сильно ограничивать параметр по площади — иногда выгоднее остановиться на объекте чуть большего или меньшего метража, но который оптимально подходит под задачи бизнеса или считается более выигрышным с точки зрения локации, — комментирует руководитель направления коммерческой недвижимости Авито Недвижимости Тимур Зайцев— Обычно привлекательные варианты находят своих покупателей и арендаторов в достаточно сжатые сроки, поэтому для оперативного мониторинга проверенных предложений на Авито Недвижимости можно подписаться на обновления по интересующим объектам и локациям, а также сохранять понравившиеся предложения или историю поиска в подборку”.
